第165章七零年代绿茶知青（完）

池芸儿对京都科技商城的规划是十层高度，如今又多添加了三层地下空间，留出两层当未来的停车场，一层则是超市，地上部分还是按照她之前的计划来。

另一块土地因为是地势不平坦的林地，期间湖泊环绕，不容易进行整体规划,所以面积约为江子实拍下来土地的十倍，价格却相差没多少。

土地的改造会耗费很大的力气和时间，最重要的是，一条铁路将这块地与市里相隔开，并不适合引资团各个成员，对投资项目的设想。

是以池芸儿他们很轻松抢到了这里。

她准备引进一些大型安全系数高的娱乐设备，像是什么旋转木马、摩天轮、射击类、赛车、各种主题迷宫、蹦蹦床、滑梯、秋千、彩色滑道等等。

一侧是大型室内海洋冲浪、沙滩晒暖的十个主题游泳馆,另一侧则是动物园、海洋馆。

游乐场周围弄个环绕人工湖,与京都市里的护城河以及各大景区的湖泊相通,有各式各样的游轮、游艇、皮筏艇供大家乘坐观赏游玩。

再往外，池芸儿准备建设四栋十层弧形主题酒店，地下也开辟三层，已久预留出两层作为停车场，而另一层则开发为影城、棋牌室，供大家消磨时间……

在游乐场和酒店之间，则是一圈对外招租的商铺。

而游乐园里面也有流动餐饮车和餐厅……

因为游乐项目有大有小，能够充分利用各种地形，所以受地形影响不大，反而因为地形高低不平，平生出不少趣味。

只要有市里直达游乐园的公交，且数量足够，游乐园并不会愁客流的！而且在直通公交上，他们也能有很多文章可做。

外形略微时尚、功能齐备、舒适度绝佳,还有不少公交就在火车站、客运站和机场候着。

车身上漂亮鲜艳的广告海报，绝对吸人眼球,同样是来京都游玩,对于这新潮的游乐场,大家拥有极大的热忱。

跟车抵达游乐场，直接入住主题酒店，在游乐场游玩、逛商业街，而且酒店也有直通各大景区免费的公交车服务。

并且游客们能够自发成团，只要满足一定的人数，缴纳较为优惠的金额，就可以享受到导游和专车服务，为众人提供了极大的便利，节省了时间，还享受了实惠！

而且来往各大景区的公交车都是免费的，在送游客抵达景区的同时，又会有新的游客到来……

旅游行业也是极为暴利的行业呢。

两个企业的成立，为京都创造了上千个工作岗位，还为各个具有商业头脑的人士指明方向，亦是提供了数百个摊位！

一家电子电器商城，让大家伙能购入所有满足自己预期的电器，有特别棒的售后服务，也在众商家良性竞争中,稳定价格市场。

一个游乐场、四栋主题酒店、往返车站机场和景区的公交车,就像是强力小马达，将整个旅游行业给快速推动起来。

赵金明几个人都不知道池芸儿的脑子怎么长的，随手一写的东西，都可以作为京都的招牌旅游项目。

他们光是想想，都能预料到建成两家企业营业后，顾客爆满的情景了。

年轻人浑身立马充满干劲，一刻都等不及，便开始行动起来。

池芸儿呢，除了每周去两三次检查大家伙工作进度、工程质量外，就当甩手掌柜，其余的时间她便顶着白老学生的头衔，拉着房建局的同志们，专门往游乐场对面跑！

江子实和卞玉敏准备用所拍的土地，盖一家大超市，其余的全部是不同型号的公寓，而且为了扩大利润，都是三十来层的高度！

但是池芸儿从医院重建的时候，就没有考虑过十层以上的高度。

在短时间内，高层能够有效解决了人口多、空间有限的现状，但是高层有着许多弊端。

像是高度在三十米以上的空气，并不如大家想象中的新鲜，很多慢性病患者更不适合居住。

现在高层还没普及，更不要说推出高空抛物相关的处罚规定，其所带来的隐患难以预测；消防安全隐患、等电梯耗费时间长、人口居住密度大邻里间矛盾尖锐、水电维修困难等等。

随着楼房年限的增加，各种隐患会慢慢暴漏出来。

哪怕在未来，这些问题仍旧不能得到完善的解决，更何况是当下呢？

池芸儿有着自己的打算。

她不能阻止江子实和卞玉敏大肆捞金建高层，但是她这个专业人士，却能够监督着他们将楼盖得结实且合理，水电等设施质量过硬。

池芸儿要从最开始，就将各种安全隐患给考虑在内，并寻到应对措施，以严苛的要求，让江子实他们每个环节都一丝不苟。

如果说池芸儿争着竞拍土地，让江子实几近呕出血来，那么一遍遍图纸被打回、每个环节要整改好几遍，直接让他将所有建筑完工后，头发毫不夸张地白了一半！

这钱忒不容易挣了，江子实抹着辛酸泪，觉得自己惹谁都不该惹女人。

毕竟古人说过，这世上唯小人与女子难养也，这压轴的女人可比小人难对付多了。

而且江子实不论在哪里买地皮盖楼，这池芸儿都跟闻到腥味的猫儿似的寻来，又是拉着当地房建部门的同志们，对着他的工程指手画脚。

江子实忍无可忍，寻过江以华，让他好好管管自己的女人，都结婚生三个娃了，难道她不该安安分分在家里相夫教子？

干嘛要盯着他一个曾经芳心相付的男人不错眼珠子？

江以华表示，媳妇儿为大，只要她开心就好，若是不让她好好出口恶气，最后受气的是自己，所以只能委屈江子实了。

家庭主妇嘛，怨气比较重，得需要事情做转移注意力、吸引火力。

再说了，媳妇儿眼睛不瞎、脑袋不傻，不可能放弃自己这么优秀的男人，退而求其次……

所以他江子实成为了可怜人？

不过工程多了，江子实倒也摸索出规律来了。

池芸儿是带着找事的心态，但是她都是按照规矩来的，只要他样样达标，就能避开这个小魔女。

为了能加快进度，江子实只能规规矩矩认认真真地干工程，没有偷工减料、一味追求利益和速度的心思了。

两三年一晃而过，京都因为资金不断地涌入，发生了很大的变化。

已经到了八十年代的尾巴，人们的生活水平已经有了拔高的趋势，一切都在等着量变堆积而成的质变。

江子实觉得终于到自己辉煌的时刻了，商场、公寓楼已经建成！

这片地方虽然位于市郊，但是交通还算便利、周遭还有不少工厂，拥有固定且数量不少的精准客户。

商场开办起来，地下二层分别是停车场、大型超市和各种餐饮店，一楼是服饰鞋帽，二楼电器，三楼家具，四楼为电玩城，再往上就是两层写字办公楼以及二十四层公寓了。

江子实和卞玉敏考虑到当下百姓们的消费水平，盖大房子很难高价销售出去，而且考虑到实用性和售卖速度，是以他们盖得都是小户型三十到六十平方的公寓楼。

毕竟现在单位的福利房也差不多是这个规格。

九千多平米，正好能盖两大栋，一层楼与楼之间的距离全部以商场填充，在四周做一圈较为狭窄的绿化、健身设施和防护栏。

两栋大楼每栋有四个单元，每个单元一层又有六户人家，一户六十平，两户四十平，还有三户三十来平米的。

每单元配备三台电梯，其中一台兼具消防功能。

因为商场和写字楼等占据地上六层的空间，所以公寓楼只有二十四层，哪怕如此，也有一千一百五十二套房子可以售卖！

卞玉敏虽然知道以后京都房价高，但是他们等不了那么久，必须尽快回笼资金让库克家族看到利润。

是以他们准备将所有公寓都售出去，只留下商城和写字楼自己经营与外租。所得钱继续购入新地皮，利滚利动起来！

这里是郊区，房价没法跟市里相比，不过江子实还是将房价定为1000元/平米的中档水平。只要卖出去，他们就能回款四千五六百万，比他们预计得还要多。

单单这一个工程，就让他们连本带利回了五百多万y磅，更别说他们手里还有三个工程等着款项建设中……

不过现实有些残酷，从八六年开始商品房陆陆续续开发建设出来，百姓们持观望态度，要购房也是先紧着市区里来。

城郊略微偏僻，大家伙并不怎么看好，最主要是价格太贵了。

哪怕三十平米的房子都要三万块呢，更何况两室一厅的六十平米套房，得六万块！

一个月了，他们才零散着卖出去三四十套，完全不符合百姓们对房子的庞大需求形式。

江子实急得嘴角泡都起来了，询问卞玉敏怎么办，“你说只要盖起房子来就不愁卖的。咱们手里没钱了，就等着回款投入新的工程。”

卞玉敏也对销售一知半解的，“不然咱们做些活动，多打点广告？”

“现在房市还没有热起来，如果不是咱们等不了，不说过十年二十年，就是过上七八年，这房子房价翻番都是往小里说了。”

江子实急躁地说：“以后的事情以后再说，只有咱们达到那群老头子的要求，手里攒下钱来，才能喘口气琢磨自己的发展。”

卞玉敏费劲脑汁地回想着，以后的人未来促销房子的各种活动，抿了下唇瓣道：“那就降价加活动吧，咱们地理位置有些偏，价格又贵，肯定大家伙不乐意，至少眼下没有购买的想法。”

“顾客们买东西喜欢扎堆，咱们这么多的房子，这么久了才卖出去几十套。他们更不愿意掏腰包了。”

“咱们的房子本来就进行了简装，是直接能搬进来住的，所以我们说谁先买就可以随便选楼层、型号，送装修，并且还能获得辆自行车？”

“自行车是小物件，但是大家伙贪便宜，肯定会纷纷来买的。”

“对了，可以来个团购打折活动，一个人买按照原价，俩户九点九折，十户九折封顶。这样咱们降价的同时，能吸引很多人买呢。”

江子实听了连连点头，“就这么办！咱们能批发自行车，还便宜不少。这啥团购打折活动，一卖就是十套，相信很快就能将一千多套房子卖完的！”

俩人又商量了下细则，便找来销售经理说了情况。

“一旦有人买，只要他们带足了钱，也别等跟我们汇报了，就立马走程序。房屋一经售出，没有特殊情况只换不退！”