小郑点了点头，笑道：“你这样说，我就明白了，看样子还真是一盘大棋。”

韩先生说对，现在毕竟整个市场开放了，不能再搞一刀切，不能再采取什么行政的手段，几次宏观调控，每次都打在民营房企的七寸，聪明的人就知道，用调控，同样可以达到行政手段想达到的目的。

“韩先生，你说的第二个结果呢？”谭淑珍问。

“第二个结果……我敢预言，这次宏观调控之后，一线城市的房价，不仅不会下降，反而只会上涨。”韩先生说。

谭淑珍吃了一惊，这个，倒是自己没有想到的，她问：“为什么？韩先生怎么会得出这个结论？”

“这次的调控政策，看起来很美好，最大的亮点是加大保障房安居房的建设，那你想想，谭董，给你一块地，要求百分之三十用来建设保障房，这一部分投入，你没有赚到什么钱，那你企业，还要保证你合理的利润率，你会怎么办？”

“提高另外百分之七十房子的售价。”谭淑珍脱口而出，大家都笑了起来。

韩先生也笑了，他说：“你看，答案不就出来了，包括新加坡现在就是这样，国家分配给你的住房很便宜，你要自己买房，那对不起，贵的吓人。”

韩先生看到张晨朝他举起了杯，他也举了起来，大家跟着都举起来，一起碰了碰。

放下杯子，韩先生的话匣子似乎已经打开了，他继续说：

“而且，一线城市的高房价，是多种因素叠加的，这就造成了它的房价，注定不可能下跌，一是，现在地方政府对土地财政的依赖越来越大，他们不可能愿意看到房价的下跌，土地都在他们手里，他们只要控制土地释放的节奏，就可以控制房价。

“第二，现在买房的，是穷人多还是富人多？肯定是富人，他们大多数买房，是出于投资，房价要是跌了，他们也还扛得住，不会把手里的房子卖了，谁也不想看到自己的投资亏损，情愿再等等，卖不掉，反正可以继续出租。

“再说，几次的房地产调控，已经被大家看破手脚，大家发现，每次的调控结束之后，房价不仅没有下跌，反而会有一波报复性的疯涨，这次调控又来了，那些手里捏着几套房的，说不定正在偷笑，他在等着接下来的暴涨，傻瓜才会把手里的房子卖了。

“前面我说到了保障房，我敢保证，这次进一步加大保障房的建设之后，最后能买到这些保障房的，很大一部分，不是城市里的最贫困户，而是一个特殊的群体，那就是公务员，保障房的很大一部分，会变成公务员的福利房，处长以上，人皆有份，这也是维稳的需要。