“我先回答第一个问题，多少房子是人在住的。

现如今农村空下来的房子越来越多，许多人在县城买了房子，空在那里因为他们在大城市打拼。

而大城市，没有任何一间房子是空着的。

因为年轻人都涌入了大城市。

这便造成了大城市房子入住率几乎达到了百分百。

可如若我们把视线放在三线城市四线城市，乡下农村县城。

那么这些房子的入住率，有些地方甚至不到百分之五十。

而大城市，一套房子甚至要隔出好几间房子。

换句话说房子现在其实早就已经足够所有人人手一套房。

但由于，过于多的人涌入大城市。

这才制造出大城市高房价的情况。

大城市带动周围小城市，最终让华夏全部房价都来到了一个高位。”

王玉儿继续听着苏灿说。

“这就来到了我们第二个问题，大城市房子资源真的那么紧张吗？”

苏灿停顿了一下，紧接着抛出了一个暴论。

“我的回答是否认的。

如若是京城，魔都，鹏城，羊城，杭城，这样的顶级城市。

他们的资源的确十分稀缺。

可即使如此，其中百分之三十的房产，都不是拿来住人的！

而是炒房客们，用来炒高房价最后在卖出去的金融产品。

据我所知鹏城有这样一群人。

他们首先在鹏城拥有一套房产，利用这一套房产贷款。

贷出钱去购买其他房子的首付。

再利用这套房去贷款。

最终一个人甚至能买下十套二十套房子。

这些房子，他们也不出租，也不租房。

他们就放在那。

等升值以后，他们在售卖出去。

这样的人有多少？

我没办法给你一个准确的数据。

但是据我所知。

在鹏城有几个小区，小区内的房子都被这样的炒房客全部买下。

这也是为什么，全国房价最高的地方。

不是京城，不是魔都。

而是鹏城。

这就来到了我们第三个问题。

房子到底是期货，还是房子本身。

买房子本身是在交易。

我给钱，你给货。

但如果是售卖期房。

也就是说我把钱提前给你，你在拿到的钱以后，你在去建造房子。

如若这其中出现什么意外。

那么一切责任由我个人承担。

也就是我们俗称的烂尾楼。

现在有多少城市，拥有多少烂尾楼。

对于开发商来说，烂尾楼他们大不了申请破产。

可对于普通人来说。

一套房子可能是他们一辈子努力，最后才换来的家。

而这个家我甚至还没住进去。

你却告诉我没了。

贷款我依旧要还。

房子这辈子都可能住不进去。

这个时候我们到底是购买的期货，还是正常的购物交易？

现如今的房地产行业，已经开始畸形。

还有被网友们口诛笔伐的公摊面积。

这本来就应该是房地产公司所负责的成本。

现在却以一个很好听的名字。

直接让住户承担了他们本应该承担的成本。

当我回答完这些问题。

每个人应该都有属于自己的答案。

现在的社会，一直处于高速发展。

可如果发展停滞。

那么一切风险就会暴露出来。