至于最后的这就是幸福房地产有限公司，尽管楼盘开发得如火如荼，但是要单纯讨论利润收益，其实还真不如娱乐文化公司。

总所周知的是房地产净利润率百分之十左右，上下浮动不超过百分之二。

整个房地产项目完整开建售过程中，赚钱最多的其实是出让土地和税收的政府，其次才是房企、金融机构、建设单位。

但是政府赚了钱会拿去修路修桥修地铁等城市基建，而其他公司赚了钱就是私人财产。

净利润这么低的房企为什么还被说成暴利？原因就在于房企的高杠杆加高周转模式，使得房企可以用最少的自掏资金赚取很高的回报收益。

在理论情况下，房企通过前融机构配资、地货比和开发贷，可以完成自掏一个亿投资开发一个七亿五千万的建筑项目。

并且通过拿地后四个月开盘，五个月现金流回正，六个月实现再投资。一个项目滚一个项目，只要后续正常开发售卖能覆盖工程款支出，即可无限套娃。

拿出一个亿，半年就赚了投资额的一半利润，这简直是赚疯了，哪怕正常情况下会出现各种波折，利润打个折扣只有一半只赚了两千多万，一年下来也能赚五千万左右。

这可是百分之五十的投入回报比！

利润最大化可不是利润率最大化，房地产作为金融项目那是相当不错了。

当然，高杠杆高风险，一环出错全盘崩塌。

所以房地产行业是赢家通吃、大鱼吃小鱼，抗风险能力低的小公司很难生存，越大型的企业竞争力越强。

那么吃到最后，最强的房企是谁也就不言而喻了。

需要的时候你是小甜甜，不需要的时候你是牛夫人。

张晋对这些内情当然是不清楚的，不过他深知自己的长处和短处，房地产行业不是自己能玩得转的，除了作为跟老丈人合作和建造仙剑主题园当工具外，这就是幸福房地产有限公司在他这里完全不受重视。

因此柯蓝在了解了幸福房地产公司的情况后，也曾在心里感叹这家公司如果不是背靠集团财力有保证，估计不出五年就会被同行搞死。