工业用地最长使用期限是三十年，商业用地二十年，住宅用地五十年，经营项目所使用的土地，按照规定年限期满后，如需继续经营，报经特区主管部门核准，可以续约。

经批准使用土地的单位和个人，对其所使用的土地只有使用权，没有所有权;禁止买卖和变相买卖土地，禁止出租和擅自转让土地;不得开采、动用或破坏地下资源和其他资源。

在土地使用范围内，应按合同、协议书规定的用途进行建设，不得随意改作他用。

鹏城淘宝电器公司要是在一类地区申请商业用地十亩（约六千六百六十七平米），一年需要缴纳土地使用费就是十万四千多元（没有包括土地开发费和征用土地费），没有盈利，每年也要缴纳，三年不缴纳，政府有权力收回土地使用证，土地上的建筑被拍卖后，优先缴纳土地使用费（下同）。

鹏城顺圆房地产公司要是在一类地区申请商品住宅用地十亩，一年需要缴纳土地使用费六万余元（没有包括土地开发费和征用土地费），没有盈利，每年也要交！

鹏城特区所有的土地都是国有土地，标有用途，都有价格，按照鹏城特区城市规划委员会制定的短期规划和长期规划，由鹏城国土局统一规划管理，任何单位和个人没有资格批复土地。

建设项目需征用土地时，均要向鹏城市规划局申请，由市规划局审批。

凡在本市进行新建、扩建、改建、维修等永久性与临时性的所有建筑工程(包括农民建房)，须经城市规划管理部门审查批准，发给建筑许可证后，方得施工。

自批准报建之日起，如超过半年尚未施工，除经申请获准延期者外，原核准报建的文件自行失效。

鹏城特区城市规划委员会的主任就是李书记。

经批准成立的鹏城淘宝电器公司和鹏城顺圆房地产公司，就是想在一类地区申请一百亩土地，鹏城市政府也会批准，两家公司要符合鹏城城市发展规划，还出得起钱！

不是你想在什么地方要一大块土地就能被批的！

这就是孙健喜欢的鹏城特区政策！

重生者用资金实力说话，不用看领导的脸色，免得拉关系走后面，行贿受贿，非法乱纪，留下污点，被人抓住把柄，得不偿失！

按照《鹏城经济特区土地使用费暂行规定》第十六条第二款“自本暂行规定公布之日起，土地使用费三年调整一次”的规定，下次调整土地使用费的时间是八八年一月一日。

八七年底，鹏城特区政府进行国内土地第一拍后，土地市场化，公开拍卖！

从八八年一月一日起，鹏城特区政府有偿出让国有土地使用权将会采用前世政府土地出让常用的三种方式：协议、招标和公开拍卖。